Handelshuur - duur en opzegging

Handelshuur op maat van uw onderneming: hoe de duurtijd het juridische speelveld bepaalt

De duurtijd van een handelshuurovereenkomst bepaalt niet alleen het tempo, maar de spelregels tussen huurder en verhuurder. Waar een pop-uphuur de ideale proefvlucht is, kort en wendbaar, biedt de klassieke handelshuur een zeker kader om een onderneming duurzaam te verankeren. Maar welke duurtijd hoort bij welk regime? En welke regels gelden voor verlenging en opzeg? Advocaten Stefanie Claeys, Marlies Janssens en Dorien Avaux verduidelijken wat de termijn van een handelshuur concreet betekent in de praktijk.

Twee handelshuurregimes, elk met een eigen logica

Zoals u kon lezen in het eerste artikel van deze reeks, valt elke huur of verhuur van een handelspand automatisch onder één van twee wettelijke kaders:

• Pop-uphuur: een flexibel regime voor overeenkomsten van maximaal één jaar, geregeld door het Vlaams pop-updecreet.
• Klassieke handelshuur: een duurzame overeenkomst van minstens negen jaar, onder de dwingende bepalingen van de handelshuurwet.

De gekozen duurtijd bepaalt niet alleen het ritme van de samenwerking, maar ook welk juridisch regime speelt, welke bescherming u geniet en welke verplichtingen gelden. 

Vragen over handelshuur? In februari 2026 organiseert NOMA twee live-seminaries in Brussel en Brugge. Laat hier alvast uw gegevens achter, we houden u graag op de hoogte.

Pop-uphuur: kort en krachtig ondernemen

Of het nu gaat om een nieuw concept uittesten, een tijdelijke locatie verkennen of inspelen op seizoensgebonden pieken: pop-uphuur geeft ondernemers de ruimte om snel te schakelen. Het juridisch kader blijft daarbij bewust licht, maar toch helder omlijnd.

#1.Huurcontract van maximaal één jaar

Een pop-upovereenkomst kan eenmalig of in opeenvolgende periodes worden gesloten, zolang de totale looptijd maar niet boven twaalf maanden uitkomt. Wordt die grens overschreden, dan kwalificeert de overeenkomst automatisch als een handelshuur van negen jaar, met alle rechten en verplichtingen die daarbij horen.
 

De limiet van twaalf maanden fungeert als scharnierpunt: zodra u erover gaat, geldt automatisch het volledige regime van de klassieke handelshuur.

Opzegging pop-uphuur: alleen door de huurder

De huurder kan het huurcontract op elk moment beëindigen met een opzegtermijn van één maand, via aangetekende brief of deurwaardersexploot. Voor de verhuurder bestaat er geen opzeggingsmogelijkheid tijdens de looptijd van het huurcontract.

Klassieke handelshuur: een samenwerkingsverband op lange termijn

Wie een handelszaak op lange termijn wil uitbouwen, komt automatisch terecht in de klassieke handelshuur. Dat regime biedt het nodige houvast: de huurovereenkomst loopt minstens negen jaar. Een langere initiële termijn kan, maar enkel met notariële akte.

#1. Wat met de tussentijdse beëindiging van handelshuur? 

Een handelshuurovereenkomst kan tijdens de looptijd worden opgezegd, maar de regels verschillen duidelijk voor huurder en verhuurder. Opgelet: in beide gevallen zijn de opzegtermijnen vervaltermijnen, zodat een stipte opvolging van deze termijnen van groot belang is. Als de vervaltermijn niet wordt nageleefd, dan vormt dit immers een “hakbijl” en is opzegging niet langer mogelijk.

#2. Opzegrecht van de huurder

Als huurder hebt u om de drie jaar automatisch het recht om op te zeggen. Dat recht is dwingend en kan niet worden uitgesloten. De voorwaarden zijn eenvoudig:

• u zegt minstens zes maanden vooraf op,
• via aangetekende brief of deurwaardersexploot.

Dit geeft ondernemingen de ruimte om bij te sturen wanneer hun activiteit verandert of een andere locatie beter past.

Opzegrecht van de verhuurder

Voor verhuurders zijn de spelregels strikter. Opzeg om de drie jaar is enkel mogelijk wanneer:

• het contract dit uitdrukkelijk toestaat,
• er een wettige en beperkt omschreven reden is (meestal omdat de verhuurder zelf handel wil voeren in het pand),
• en de opzeg minstens één jaar vooraf wordt betekend per aangetekend schrijven of deurwaardersexploot.

Strenge opzeggingsvoorwaarden moeten voorkomen dat een handelaar die zijn zaak ontwikkelt, abrupt uit zijn pand wordt gezet.

#2. Huurhernieuwing: een recht dat meer dan één leven kent

Een handelshuur eindigt in principe na negen jaar, maar de huurder krijgt een belangrijk instrument in handen: het recht op hernieuwing, maximaal drie keer, telkens voor opnieuw negen jaar.

Hoe werkt de aanvraag voor huurhernieuwing?
 

• De huurder moet tussen 18 en 15 maanden vóór het einde van de lopende termijn een formele aanvraag versturen. Ook hier geldt deze vevaltermijn als een hakbijl: het recht op huurhernieuwing vervalt van zodra de wettelijke termijn niet wordt nageleefd. Een stipte opvolging van deze termijn is dus noodzakelijk.
• Die aanvraag is strikt gereglementeerd en moet aan alle wettelijke vormvereisten voldoen.
• Indien correct ingediend, kan de verhuurder alleen weigeren op basis van limitatieve redenen, vaak gekoppeld aan eigen gebruik of wederopbouw. In bepaalde gevallen is een uitzettingsvergoeding van één tot drie jaar huur verschuldigd. 
   

Opgelet: bij een hernieuwing ontstaat juridisch gezien een nieuwe huurovereenkomst. Zekerheden zoals borgstellingen gaan niet automatisch mee over: wie die wil behouden, moet deze uitdrukkelijk opnieuw vastleggen.

Handelshuur vs. pop-uphuur: een doordachte duurtijd is het begin van een evenwichtige samenwerking

Waar een pop-uphuur flexibiliteit biedt om te testen, zorgt de klassieke handelshuur voor een stabiel kader, op voorwaarde dat de contracten scherp en evenwichtig zijn uitgewerkt.

Twijfelt u over de juiste aanpak voor uw handelspand? Of staat u op het punt een nieuwe handelsruimte te huren of te verhuren? NOMA denkt met u mee. Onze advocaten begeleiden huurders en verhuurders met helder advies en sluitende overeenkomsten.

In februari 2026 organiseert NOMA bovendien twee live-seminaries over handelshuur, in Brussel en Brugge. Laat hier alvast uw gegevens achter, we houden u graag op de hoogte.