Verkocht, maar niet vergeten: rechtbank Gent stelt grenzen aan vastgoedpubliciteit

Een stijlvolle keuken, een zonovergoten terras of een luxueuze badkamer: als vastgoedmakelaar weet u hoe cruciaal sterke foto's zijn voor een vlotte verkoop. Maar wat als de woning verkocht is? Mag u de beelden blijven gebruiken voor uw portfolio of toekomstige marketing? De Ondernemingsrechtbank Gent bracht recent meer duidelijkheid. Marc D’Hoore, NOMA-partner en expert in vennootschappen, geschillen en contracten, licht het vonnis kort toe.

Concreet moet de immomakelaar alle redelijke stappen zetten om publiciteit stop te zetten zodra de verkoop is afgerond. Dit betekent minstens het verwijderen van advertenties, foto’s en promofilms van eigen websites en mediaplatformen.

Het niet naleven van deze verplichting is een fout in hoofde van de makelaar, aldus de rechtbank. In deze zaak werd de geleden schade begroot op 5.000 euro. Hoewel de vastgoedmakelaar zijn commissie mocht behouden, had de koper recht op een schadevergoeding wegens de aanhoudende publiciteit van de verkochte woning.

Als makelaar zeker zijn van uw stuk? Leg contractueel vast dat u vastgoedfoto’s en video’s van verkochte panden mag blijven gebruiken voor uw portfolio en marketing. 
- Marc D'Hoore

Voorkom juridische discussies: leg het vast in uw contract

Deze uitspraak onderstreept het belang van sluitende contracten en goed afgestemde algemene voorwaarden. Wilt u als makelaar beelden van verkochte panden blijven gebruiken voor marketingdoeleinden, dan voorziet u dit best expliciet in uw contract met de eigenaar. Een duidelijke clausule waarin de toestemming van de verkoper wordt vastgelegd, kan veel juridische onzekerheid voorkomen én zorgen ervoor dat u probleemloos uw expertise kan blijven etaleren.